随着楼市进入新周期，全款购房的人数显著增加。根据广州房地产中介协会的数据，从6月到8月，广州二手房按揭比例从45.08%下降至35.6%，下降幅度达到10%。这种趋势也在深圳得到验证，深圳贝壳研究院的数据显示，今年上半年全款购房者的比例已达到25.3%，较去年增加了6.3个百分点。在许多城市如成都、郑州、苏州和杭州，类似的现象也在出现。

与此同时，二手房市场呈现出几个显著趋势。一是低总价小户型的成交比例不断上升。在广州、北京和上海，200万以下的二手房成交比例相对较高，广州市甚至高达62%。二是二手房的交易量已超过新房，成为主要市场。国家统计局的数据显示，今年前八个月，二手房交易占比已达52%，标志着我国进入存量房时代。全款购房的逐渐普及反映了居民购房逻辑和偏好的重大变化。

那么，为什么全款购房会变得如此流行？首先，房子现在的消费属性增强，购房者的购买动机更多是为了居住而非投资，推高杠杆的意愿明显降低。许多家庭在压力下选择出售大户型，换成更小的房子，以减轻还贷负担。这种趋势甚至影响到了高净值人群，很多人更倾向于全款购房，而不是背负庞大债务。 千亿球友会

其次，近年来居民对债务的厌恶感加剧。在经历了过去房地产高峰期的金融风险后，许多人选择远离贷款。数据显示，居民的中长期贷款净减少，房贷额持续处于净偿还状态。即便贷款购房，购房者愿意支付更高的首付款。

总体来看，新的房地产周期已经到来。这一时期与过去三十年大相径庭，旧有的购房思维已不再适用。尽管近期房地产股有所反弹，但这并不代表房价会大幅上涨。未来的市场将更加关注于存量房的发展模式。